Aedas Homes se refuerza en los futuros barrios del Sureste de Madrid. La promotora cotizada, controlada por el fondo estadounidense Castlelake, ha invertido 50 millones de euros en diversas compras de suelos en los nuevos ámbitos de Valdecarros y Los Cerros, con capacidad para levantar 590 viviendas, según confirman desde la inmobiliaria.
La compañía, que tiene a David Martínez como consejero delegado, ha ido invirtiendo en los últimos años en esta zona de crecimiento de la capital. En los desarrollos del Sureste ha puesto el foco porque se trata del gran mercado de presente y futuro en la capital. Esta zona contempla Valdecarros, Los Berrocales, Los Cerros, Ahijones y El Cañaveral (donde ya están construidas casi todas las viviendas), que en conjunto sumarán más de 100.000 unidades para promover.
En estas últimas operaciones firmadas recientemente, Aedas ha adquirido parcelas en Valdecarros para 240 viviendas. En el caso de Los Cerros, suma fincas para otras 350 unidades.
De esta forma, en conjunto, la promotora dispone de suelo para 286 casas en Los Berrocales, para otras 500 en Valdecarros, para 144 en Los Ahijones y 350 en Los Cerros. En total, ha desembolsado en torno a 120 millones en los últimos años.
Aedas se convirtió recientemente en la primera promotora en anunciar el inicio de obras en Los Berrocales, el segundo ámbito, tras El Cañaveral, donde comienza la edificación. En este barrio, Mercadona ha comprado suelo para abrir una tienda, convirtiéndose en la primera cadena en anunciar su desembarco. En la conocida como estrategia del Sureste se han posicionado casi todas las grandes promotoras, al menos en alguno de sus barrios, como Neinor, Metrovacesa, Vía Célere, Vía Ágora, Aurquia, Kronos, Pryconsa, Hábitat, Premier, HI Real Estate, Inmoglaciar y gestoras de cooperativas como Ibosa.
Datos adelantados de ventas
La promotora anunció este jueves, por otro lado, los ingresos de su ejercicio fiscal del año, que acabó el 31 de marzo, como adelanto de los resultados que presentará el próximo mes. La firma entregó las llaves de 2.839 unidades frente a las 2.730 del ejercicio anterior (4% más), lo que supuso 950 millones en ingresos (7% más), más otros 150 millones por el negocio de servicios inmobiliarios y venta de suelos no estratégicos. Esa suma de ventas de 1.100 millones es un 20% mayor que el ejercicio anterior.
“A pesar del contexto de incertidumbre macroeconómica y geopolítica, durante el ejercicio 2023/24, hemos demostrado un gran desempeño operativo que se ha traducido en unos sólidos resultados”, afirmó Martínez en un documento remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La empresa no ha informado todavía sobre el beneficio.
Recientemente, la compañía ha sido adjudicataria del contrato de concesión de alrededor de 1.000 viviendas destinadas al alquiler asequible en el Plan Vive de la Comunidad de Madrid. Esto supone que actualmente la compañía está gestionando el desarrollo de más de 4.500 unidades con este fin.
A fecha de 31 de marzo de 2024, la promotora contaba con casi 9.900 viviendas activas: 5.038 en construcción, 2.223 en fase de diseño, 1.506 en fase de marketing y 1.121 ya finalizadas.
La compañía registra compras de suelo por más de 220 millones para desarrollar más de 2.500 viviendas, con una previsión de generación de ingresos superior a los 900 millones en entregas previstas, en su mayoría, entre los ejercicios 2026/27 y 2028/29.
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