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La duración de los arrendamientos de oficinas en el Reino Unido ha caído al nivel más bajo registrado, mientras que las tasas de vacantes se han disparado cerca de una década a medida que el cambio a trabajar desde casa sacude el mercado.
Destaca los grandes cambios desde la pandemia, ya que el personal que adoptó el trabajo remoto en confinamiento rara vez acude a la oficina cinco días a la semana, mientras que las empresas han reducido costos y personal en la desaceleración económica.
La duración promedio de los arrendamientos se redujo a dos años y 10 meses en el primer trimestre, el nivel más bajo desde que se recopilaron datos por primera vez en 2018, según la plataforma de administración de propiedades comerciales Re-leased.
Está por debajo de los casi cuatro años y medio a principios de 2019 antes de la pandemia de Covid-19, ya que las perspectivas económicas inciertas y los patrones de trabajo cambiantes alimentan la renuencia a comprometerse con contratos a largo plazo.
Los contratos de arrendamiento de un año o menos representaron casi la mitad de todos los arrendamientos firmados en el primer trimestre, un salto de más del triple desde 2019.
En una instantánea del mercado actual, las tasas de vacantes de oficinas en el Reino Unido también se han disparado al 7,6 por ciento, un máximo de nueve años, según el proveedor de datos CoStar.
“Las empresas aún están determinando cuáles serán los requisitos de su oficina en este nuevo mundo de trabajo flexible”, dijo Tom Wallace, director ejecutivo de Re-leased.
“Dada esta incertidumbre, existe una clara renuencia a comprometerse con un contrato de arrendamiento a largo plazo”.
El entorno más duro ha obligado a las empresas a reducir costos mediante despidos, ya que reducen temporalmente el tamaño de las oficinas por temor a una recesión, dijo Wallace. Señaló al sector tecnológico como particularmente vulnerable.
“Mucho [tech] las empresas han estado en modo de crecimiento, por lo que cuando la economía se contrae, están un poco sobreponderadas y son las primeras en reaccionar en términos de reducción de sus requisitos”, dijo.
Los propietarios tradicionales están respondiendo ofreciendo arrendamientos flexibles a corto plazo, popularizados por primera vez por empresas especializadas, incluido el administrador de espacios de trabajo conjunto WeWork.
“Muchos [traditional] los propietarios están felices de atender esto”, dijo Richard Townsend, socio de la consultora inmobiliaria Allsop.
“Les permite evitar las presiones inflacionarias actuales, que han incrementado significativamente los costos de remodelación de espacios vacíos”, agregó.
Graham Clemett, director ejecutivo de Workspace, una empresa que alquila espacios flexibles para oficinas, dijo que los arrendamientos a corto plazo estaban cambiando la relación entre propietarios e inquilinos.
Los propietarios ahora tienen que “trabajar un poco más” para asegurar sus ingresos por alquiler, agregó, y brinda a los inquilinos servicios como almacenamiento de bicicletas y cafés para garantizar que renueven sus compromisos.
“Tenemos que tratarlos más como clientes y brindarles la calidad de servicio que desean en lugar de decirles: los veré en 10 años”, dijo Clemett.
La cantidad de arrendamientos a largo plazo de más de 10 años ha disminuido un 70 por ciento desde 2019 y estos contratos representan solo el 1,46 por ciento de todos los arrendamientos, según Re-leased.
Sin embargo, Townsend dijo que los contratos a largo plazo seguían siendo una opción preferida para los mejores edificios de oficinas, que tenían una gran demanda, mientras que los propietarios tenían que ser más flexibles con los edificios más antiguos.
“Un gran espacio es un activo para un negocio”, dijo Wallace. “Si eligen el correcto, quieren comprometerse con él”.
Los analistas dicen que el mercado de bienes raíces comerciales se ha dividido, con una fuerte demanda de edificios de alta calidad en ubicaciones deseables que cumplan con los requisitos ambientales, mientras que hay una falta de interés por otros.
“Ahora siempre habrá una cantidad de opciones flexibles en el mercado”, dijo Wallace. “Los días en los que los arrendamientos prolongados eran estándar se han ido”.
