A pesar del clima gélido y una fuerte nevada en Salisbury, en el suroeste de Inglaterra, esta semana, el agente inmobiliario Chris Husson-Martin está en el trabajo a las 7 am. “Nada se detiene”, dijo, y agregó que a pesar de la nieve “solo tuvimos una cancelación”.
Al igual que otros agentes inmobiliarios de todo el país, está trabajando horas extras para reparar el daño al mercado de la vivienda infligido por el mini-presupuesto del otoño pasado, que provocó un aumento repentino en las tasas hipotecarias a alrededor del 6 por ciento que Husson-Martin dijo “muy asustado”. gente fuera”.
“Tuvimos ofertas que se cayeron de la cama porque la gente ya no podía pagarlas”, recordó. Pero después de que las tasas hipotecarias se estabilizaron en alrededor del 4 por ciento, algunas de las compras fallidas comenzaron a salir bien, aunque a precios más bajos. “Volvimos a acordar dos de ellos [with] los compradores originales”, dijo.
Los descuentos marcan un cambio importante después de más de dos años de precios de la vivienda sobrecalentados alentados por costos de endeudamiento muy bajos e incentivos gubernamentales que ahora han llegado a su fin.
Las reducciones de precios se encuentran entre una serie de indicadores de que el mercado inmobiliario del Reino Unido se está enfriando. En enero, las aprobaciones de hipotecas cayeron a sus niveles más bajos desde mayo de 2020, cuando el mercado se cerró en gran medida debido al bloqueo de Covid-19. Excluyendo la pandemia, las aprobaciones fueron las más bajas desde 2009.
Los datos separados publicados a principios de este mes por el proveedor de hipotecas Nationwide mostraron que los precios promedio de la vivienda disminuyeron a £257,400 en febrero desde un máximo de £273,800 en agosto de 2022. Los últimos datos disponibles del registro de la propiedad muestran que cayeron un 0,4 por ciento entre noviembre y diciembre.
“Sospecho que las expectativas de los compradores sobre el valor de una casa se están restableciendo”, dijo Tomasz Wieladek, economista jefe para Europa de la administradora de activos T Rowe Price. Él espera que los precios de la vivienda bajen entre un 10 y un 15 por ciento desde su punto máximo y predice que el mercado verá “una guerra de desgaste” entre compradores y vendedores que “los compradores eventualmente ganarán”.
Una encuesta influyente realizada por la Royal Institution of Chartered Surveyors publicada esta semana reveló que el 60-70 por ciento de las propiedades se vendieron por menos del precio de venta el mes pasado. También descubrió que los costos de endeudamiento más altos y la inflación están restringiendo los presupuestos y frenando la demanda, que ha estado disminuyendo durante diez meses consecutivos.
El descuento promedio sobre el precio de venta en todo el Reino Unido en febrero fue del 4,5 por ciento, según Zoopla, el portal inmobiliario. Pero los agentes dicen que el mercado está fragmentado, con descuentos disponibles para algunos tipos de propiedad, como departamentos, pero muy poca oferta de propiedades en demanda, como casas familiares. La encuesta RICS informó que el stock de propiedades residenciales en venta está cerca de su nivel más bajo desde que comenzaron los registros en 1978.
“Es un problema real de escasez que mantiene los precios bastante altos para las viviendas familiares”, dijo Sophie Sharman, jefa de ventas de Hamptons en Balham, al sur de Londres. Agregó que los compradores que buscaron una casa que costó alrededor de £ 1,5 millones en su área el año pasado “verían 20 casas un sábado”, pero ahora “tal vez ven dos o tres opciones viables”.
Los agentes dicen que la escasez de propiedades residenciales puede reflejar vendedores potenciales que esperan un mercado más dinámico. “La mayoría de la gente no necesita mudarse o vender. Como descubrimos en 2008, en lugar de aceptar un precio bajo, simplemente . . . vuelva a intentarlo dentro de un año”, dijo Matthew Leonard, director de Winkworth en Bath. “Es una escasez desesperada de propiedades y algunos compradores muy, muy frustrados”.
Sin embargo, se pueden encontrar algunas buenas ofertas en las partes menos favorecidas del mercado, especialmente en pisos, donde los compradores primerizos son una parte clave de la demanda. “Los compradores por primera vez alimentan ese mercado. Están tan nerviosos”, dijo Sharman. “No obtienen el acuerdo hipotecario que desean, por lo que casi le piden al vendedor que compense la diferencia con el precio”.
Estos compradores están ingresando a un mercado con precios de vivienda históricamente altos, que se dispararon durante la pandemia. A pesar de la reciente caída, el precio promedio de la vivienda sigue siendo £41,000 más alto que en febrero de 2020, justo antes de que se impusieran las primeras restricciones de Covid-19, según Nationwide. En comparación, los precios aumentaron solo £ 10,000 en los tres años hasta febrero de 2020.
Como resultado, Nationwide descubrió que los pagos hipotecarios de los compradores primerizos aumentaron al 39 por ciento del salario neto, la proporción más alta desde 2008.
Algunos analistas predicen que los compradores se ajustarán a esos costos de endeudamiento más altos y la demanda volverá.
“Si bien hay muchos titulares sobre la caída de los precios, básicamente están volviendo a la realidad después de años de un mercado loco por Covid”, dijo Leonard.
