Un gobierno laborista aumentaría el impuesto de timbre que pagan los compradores extranjeros de propiedades en el Reino Unido y, al mismo tiempo, restringiría la venta de propiedades de nueva construcción a inversores extranjeros según los planes que se están elaborando para el manifiesto de las elecciones generales del partido.
Keir Starmer, líder laborista, quiere abordar la crisis de asequibilidad de la propiedad en Gran Bretaña, que ha dificultado cada vez más que los trabajadores más jóvenes compren sus propias casas.
Las políticas de Starmer se someterán a un escrutinio más detenido antes de las elecciones generales del próximo año, con los laboristas muy por delante en las encuestas y habiendo logrado avances sustanciales en las elecciones locales del viernes.
Los laboristas introducirían nuevas reglas para que durante un cierto período, por ejemplo, seis meses, solo los compradores primerizos pudieran comprar casas en un nuevo desarrollo, dijeron funcionarios laboristas al Financial Times.
Los consejos individuales negociarían con los desarrolladores cuánto tiempo se limitarían las ventas y si ese período comenzaría con las primeras ventas sobre plano o después de que se construyan los proyectos.
Los compradores extranjeros no podrían comprar más del 50 por ciento de las propiedades en un nuevo desarrollo.
Un gobierno de Starmer también aumentaría el recargo sobre el impuesto de timbre, actualmente del 2 por ciento, que los compradores extranjeros ya tienen que pagar en comparación con los compradores de propiedades nacionales.
La idea de imponer impuestos más altos a los no residentes en el Reino Unido, ya sea un impuesto de timbre o una “tasa penal del impuesto municipal”, ha sido analizada por el gobierno de Rishi Sunak, según un funcionario tory. Pero la propuesta fue anulada por Jeremy Hunt, canciller el año pasado, en medio de temores de que “congelaría” el mercado inmobiliario y recaudaría poco dinero. Hacienda sigue oponiéndose.
Se espera que las nuevas propuestas de los laboristas obtengan el visto bueno este verano cuando el partido redacte su manifiesto político final antes de las elecciones generales previstas para el próximo año.
El número de viviendas en Inglaterra y Gales propiedad de compradores extranjeros ya casi se ha triplicado en una década a medida que los residentes de Asia y varios paraísos fiscales han inundado el mercado, lo que genera preocupaciones sobre los precios de los locales.
Un análisis reciente del Center for Public Data, una organización sin fines de lucro, sugirió que la cantidad de propiedades residenciales en Inglaterra y Gales registradas a nombre de personas en el extranjero aumentó de menos de 88 000 en 2010 a alrededor de 250 000 en 2021.
El plan de Starmer se hace eco de otras iniciativas en el mundo, con Dinamarca, Canadá y Malta entre los países que han restringido la venta de viviendas a residentes en el extranjero.
Pero Luke Mills, director de residencial del Reino Unido en los asesores inmobiliarios CBRE, dijo que las políticas podrían ralentizar el flujo de nuevos edificios de apartamentos urbanos, donde a los desarrolladores les gusta vender una proporción de unidades por adelantado antes de comenzar la construcción.
El llamado mercado de ventas “sobre plano” está dominado por inversores extranjeros, aunque solo representan más del 50 por ciento en una minoría de proyectos.
“Es bien intencionado permitir que los compradores primerizos compren primero, pero trabajar en todos los ámbitos no es realista”, dijo Mills.
Stewart Baseley, presidente ejecutivo de la Federación de Constructores de Viviendas, dijo: “Si bien es clave dar prioridad a los compradores del Reino Unido, algunos desarrollos a gran escala requieren una financiación inicial que los compradores inversores (en el extranjero) pueden proporcionar”.
Sin embargo, Baseley dijo que la industria aprobaba el enfoque más amplio del Partido Laborista en “dar prioridad a la oferta de viviendas”, particularmente al abordar las limitaciones en el sistema de planificación.
Las empresas que construyen viviendas en zonas rurales y suburbanas han acogido con beneplácito la promesa de Lisa Nandy, la secretaria de nivelación en la sombra, de reformar el sistema de planificación para garantizar que se puedan construir más viviendas, enfrentándose a los llamados “nimbies” que bloquean proyectos en sus áreas. .
El laborismo también ha prometido construir más viviendas sociales y asequibles aunque su equipo de Hacienda aún no ha resuelto la cuestión de cuánto más subvención ofrecerán las asociaciones de vivienda.
Starmer también introduciría un nuevo plan de seguro hipotecario “más completo” y permanente para ayudar a los compradores primerizos.
