Los precios de la vivienda están cayendo en todo el Reino Unido, con agentes inmobiliarios en su momento más pesimista desde 2009 y más de dos tercios de las propiedades más caras vendiéndose por debajo del precio de venta, según una encuesta publicada el jueves.
La Royal Institution of Chartered Surveyors dijo que su balance de precios de la vivienda, que mide la diferencia entre el porcentaje de topógrafos que ven aumentos y caídas en los precios de la vivienda, cayó a menos 48 en febrero desde menos 46 en enero. Esa es la cifra más baja desde abril de 2009.
El organismo profesional también descubrió que el 70 por ciento de las propiedades comercializadas por £ 500,000 o más se vendieron por menos del precio de venta, una cifra que se redujo al 60 por ciento para las menos costosas.
Tarrant Parsons, economista sénior de RICS, dijo que el “clima crediticio más estricto, con la asequibilidad hipotecaria estirada que aún pesa mucho sobre la actividad” fue responsable de la caída de los precios.
Agregó que se mantuvieron “en una trayectoria descendente, y se espera que vean más caídas al menos durante la primera mitad del año”.
Los datos del Banco de Inglaterra de este mes mostraron que la tasa de interés promedio de las nuevas hipotecas aumentó a 3,9 por ciento en enero, la más alta desde 2010. Los posibles compradores también se han visto afectados por la inflación, que se ha moderado desde el año pasado pero sigue funcionando en doble dígitos.
Los encuestadores dijeron a la encuesta de RICS que esperaban que los precios de la vivienda cayeran en los próximos tres meses, con un saldo neto de menos 55, prácticamente sin cambios con respecto al mes anterior. También pronosticaron que los precios se contraerán en el próximo año, pero el puntaje mejoró a menos 27 desde menos 40 en enero.
Los hallazgos respaldan las expectativas de los analistas de hipotecas más caras, lo que resulta en un impacto significativo en el mercado.
Gabriella Dickens, economista de la consultora Pantheon Macroeconomics, dijo que los precios de la vivienda probablemente caerán en los próximos meses a aproximadamente un 8 por ciento por debajo de su pico de agosto de 2022. Martin Beck, principal asesor económico de EY Item Club, una casa de pronósticos, pronosticó una mayor caída de 10 a 15 por ciento.
Con muchas personas que no pueden pagar una hipoteca o un depósito, el mercado de alquiler siguió creciendo en febrero. La demanda de inquilinos aumentó a un saldo neto de 32, mientras que las expectativas de precios de alquiler para el próximo trimestre se mantuvieron elevadas en 45.
La encuesta también mostró algunos signos tempranos de estabilización en el mercado de ventas, con el saldo de consultas de nuevos compradores aumentando de menos 45 a menos 29 mes a mes. Ese fue el ritmo de caída más lento desde julio del año pasado, aunque también indicó la décima caída mensual consecutiva de la demanda.
El índice de ventas acordado seguía siendo negativo en menos 26, pero las expectativas de ventas para el próximo año se estabilizaron en gran medida, registrando un saldo neto de menos 8 en comparación con menos 20 en enero.
Los topógrafos continuaron informando una caída en la cantidad de propiedades que ingresan al mercado, dejando el inventario cerca de su nivel más bajo desde que comenzaron los registros en 1978.
Sam Rees, alto funcionario de asuntos públicos de RICS, dijo que el mercado de la vivienda tenía un papel “crítico” en la economía del Reino Unido y enfatizó la necesidad de “impulsar la oferta a través de nuevas construcciones y conversiones de propiedades comerciales”.
