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La creciente demanda de casas de lujo ha impulsado a Dubái por primera vez por encima de los centros más establecidos de propiedades de primera, ya que el repunte pospandémico del centro de negocios del Golfo continúa atrayendo a los ricos del mundo, incluidos los compradores rusos.
Dubái fue el mercado más activo para viviendas de más de 10 millones de dólares en el primer trimestre de 2023, con 92 acuerdos por valor de 1.700 millones de dólares, según una investigación de la consultora inmobiliaria Knight Frank. En comparación, Hong Kong tuvo 67 transacciones valoradas en 988 millones de dólares, Nueva York recaudó 942 millones de dólares en 58 acuerdos y se completaron 36 ventas en Londres por valor de 736 millones de dólares.
Muchas de las personas más ricas del mundo están recurriendo a Dubái como refugio financiero, ya que compiten para hacerse con un stock limitado de propiedades de alta gama. “El mercado de casas de lujo de Dubái continúa atrayendo la atención de los ricos del mundo”, dijo Faisal Durrani, director de Investigación de Medio Oriente de Knight Frank, y agregó que muchas eran segundas residencias. Durante un período de cinco años, el número de ventas de viviendas de más de 10 millones de dólares en Dubái se ha multiplicado por diecisiete.
Anualmente, Londres ocupó el primer lugar el año pasado con 246 viviendas de más de 10 millones de dólares vendidas por 4700 millones de dólares, en comparación con los 3900 millones de dólares recaudados en Dubái en 224 transacciones.
Las sanciones impuestas a Rusia y algunos de sus principales empresarios a raíz de la invasión de Ucrania del año pasado han acelerado la afluencia de residentes adinerados a Dubái desde ambos países. Emiratos Árabes Unidos, que tiene estrechos vínculos con Estados Unidos y Rusia, se ha mantenido neutral en el conflicto y ha dicho que da la bienvenida a los rusos no sancionados.
La población rusa de los Emiratos Árabes Unidos se ha multiplicado por cinco desde la invasión hasta los 500.000, según estimaciones no oficiales que circulan en la comunidad de expatriados.
“La demanda rusa sigue siendo fuerte, pero ahora principalmente en el segmento de ultra lujo”, dijo Inga Brykulska, una agente de Driven Properties que ha ayudado a las familias rusas a mudarse a Dubái. “Muchos se están mudando de lugares como Suiza y Gran Bretaña. A menudo compran penthouses de piso completo con techos de doble altura, con vista al agua”.
El valor de las ventas de propiedades de más de 10 millones de dólares aumentó a 3100 millones de dólares en la primera mitad de este año, desde los 3900 millones de dólares recaudados en todo 2022. El valor de los inmuebles residenciales de primera aumentó un 44 % el año pasado, con otros 11 aumento porcentual en la primera mitad, según Knight Frank.
Algunos participantes del mercado temen que el tercer auge inmobiliario de Dubái en las últimas dos décadas termine en quiebra, como ocurrió después de la crisis financiera de 2009 y la desaceleración relacionada con el precio del petróleo de 2014. Pero Durrani dijo que “no había nada en los datos, o trayectoria económica, para sugerir que se acerca un momento al borde del precipicio”.
El auge de las viviendas de lujo ha repercutido en el mercado inmobiliario en general, lo que ha ayudado a aumentar los precios de los apartamentos y las villas en un 15 % y un 46 %, respectivamente, a finales de junio, en comparación con el período del año anterior, según Knight Frank.
Esto ha elevado los costos de vivienda y alquiler para los residentes menos ricos a medida que se mudan más profesionales y trabajadores de cuello azul a medida que la actividad comercial confunde la desaceleración económica en otros lugares.
Junto con facturas de alimentos más elevadas y tasas escolares más altas, esto ahora amenaza con socavar la ventaja competitiva de Dubai para atraer mano de obra expatriada.
“Todavía existe un fuerte deseo de que los profesionales se muden a Dubái”, dijo Monica Malik, economista jefe de Abu Dhabi Commercial Bank. “Sin embargo, los costos más altos de alquiler y educación son una presión para más hogares de ingresos medios y bajos”.
