A medida que los grandes y los buenos llegaron a Chelsea esta semana para la exhibición anual de flores, las calles de este adinerado vecindario del suroeste de Londres se transformaron con coloridas exhibiciones florales.
El tema del festival Chelsea in Bloom, que ya está llegando a su fin, es “flores en película”. A Parque jurásicoT-Rex inspirado en T-Rex ha sido plantado en Sloane Square, una enorme estatuilla dorada de los Oscar está en Pavilion Road, y hay tributos florales a Mary Poppins y El rey León.
Sin embargo, a diferencia de las plantas, el mercado inmobiliario en Chelsea se ha debilitado recientemente. El aumento de las tasas de interés ha frenado la actividad y el número de ventas de propiedades en los primeros tres meses de este año fue un 31 por ciento inferior al mismo período del año pasado, según LonRes, que rastrea las principales
mercado inmobiliario, aunque se mantuvo un 11 por ciento por encima del promedio entre 2015 y 2019.
Los precios en esta zona, entre South Kensington y el Támesis, son atractivos en comparación con otras zonas exclusivas de la capital. Las casas en los códigos postales de Chelsea de SW3 y SW10 tienen un promedio de 1.554 libras esterlinas por pie cuadrado, por debajo de las 1.740 libras esterlinas del centro de Londres, dice LonRes, aunque esta cifra oculta una divergencia significativa entre pisos y casas. La carrera por el espacio de Covid ayudó a impulsar el valor de las casas en Chelsea a un nuevo récord de £ 2,005 por pie cuadrado en 2022 (aunque desde entonces ha retrocedido a £ 1,868). Pisos promedian £1.435 por pie cuadrado, 11 por ciento por debajo del pico de 2014.
Pavilion Road tiene una sensación de cultura de café europea; las exhibiciones florales son parte de la competencia anual Chelsea in Bloom © Magdalena Bujak/Alamy
Gran parte del crecimiento reciente en el precio de las casas ha sido impulsado por las familias, ya que hay excelentes escuelas en el área, dice Matthew Morton-Smith, de la agencia inmobiliaria Savills. “También tiene una sensación de pueblo en el centro de Londres y Covid ha resaltado la importancia de vivir en un vecindario y tener cafés y tiendas locales”, agrega.
La sensación de comunidad de Chelsea fue clave para Cheryl Muller y su esposo financiero, quienes compraron un apartamento dúplex con terraza en la azotea en uno de los bloques de mansión de ladrillo rojo de Chelsea a fines del año pasado. La pareja, que es de Nueva York, alquiló en Chelsea durante la pandemia y se benefició de la fortaleza del dólar frente a la libra cuando compraron a raíz del calamitoso “mini” presupuesto en septiembre pasado.
“No compramos una ganga”, dice ella. “Lo que nos atrajo de Chelsea fueron las comodidades como King’s Road y Battersea Park al otro lado del río. . . También es un barrio hermoso arquitectónicamente y tiene una comunidad real, donde te conocen en la carnicería y la pescadería.”
Las tiendas en Chelsea han ido mejorando constantemente. Tras la remodelación de Duke of York Square, en los últimos años Cadogan Estates, el propietario más grande de Chelsea, se ha embarcado en un proyecto de modernización de 500 millones de libras esterlinas, que incluye la remodelación de King’s Road, que alguna vez fue el epicentro de los Swinging Sixties, la instalación de un nuevo cine Curzon. , nuevas tiendas y un bar en la azotea.
Cadogan también ha creado una nueva calle comercial, Pavilion Road, que tiene un aire de cultura de cafetería europea y alberga tiendas independientes como una carnicería, una pescadería, una panadería, una quesería y una tienda de comestibles. En marzo, el terrateniente inició un cambio de imagen amigable para los peatones de dos años y 46 millones de libras esterlinas en Sloane Street, que une Sloane Square con Knightsbridge.
Los compradores británicos y europeos han dominado durante mucho tiempo aquí, aunque la debilidad de la libra esterlina frente al dólar provocó un aumento en los compradores estadounidenses, como los Muller. El año pasado, la proporción de ventas en SW3 a compradores estadounidenses por parte de la agencia inmobiliaria Hamptons aumentó en 8 puntos porcentuales al 12 por ciento, la cifra más alta desde al menos 2011, con muchos estadounidenses buscando una segunda casa.
“La demanda de los compradores cayó a fines de 2022, pero los hemos visto regresar este año, ansiosos por comprar algo al precio correcto”, dice Robert Green, de la agencia inmobiliaria John D Wood & Co.
El tema de Chelsea in Bloom de este año es “flores en el cine” © Dave Benett/Getty Images/Cadogan
Los compradores pueden encontrar una amplia gama de tipos de propiedades, desde grandes medias lunas y plazas ajardinadas hasta antiguas casas de comerciantes y estudios de artistas, con precios a partir de las 500.000 libras esterlinas. Las ventas a los propietarios han disminuido en los últimos años y, a medida que aumentan las tasas de interés, el dinero en efectivo se ha convertido en el rey: el 75 por ciento de los compradores que actualmente buscan casas en Chelsea con la agencia inmobiliaria Marsh and Parsons son compradores en efectivo.
Los apartamentos más deseables están más cerca de Sloane Square en Cadogan Square y Cadogan Gardens, de ladrillo rojo. Markham y Carlyle Squares son populares para casas familiares, al igual que Mallord Street, mientras que la agencia inmobiliaria Rokstone vendió recientemente una casa en Chelsea Park Gardens por poco menos de 11 millones de libras esterlinas y otra en Mulberry Walk por 16 millones de libras esterlinas, ambas compradas por familias europeas.
Más al oeste, en dirección a SW10, encontrará las casas más grandes y prestigiosas en The Boltons, The Little Boltons, Gilston Road y Tregunter Road. Muchos de estos se beneficiaron de las antiguas leyes de planificación de Kensington & Chelsea, por lo que las casas con sótanos cobran una prima, con precios que van desde £ 10 millones sin sótano hasta alrededor de £ 30 millones completamente excavados, según Henry Sherwood de The Buying Agents.
Cadogan Square en el borde de Knightsbridge tiene algunas de las propiedades más caras de Londres © Shutterstock/IR Stone
Las viviendas de obra nueva son escasas. Los más notables son Chelsea Barracks, en las afueras de Chelsea (su última fase, 9 Mulberry Square, se completará en el primer trimestre del próximo año) y The Glebe, un antiguo sitio escolar justo al sur de King’s Road. Los precios de los siete apartamentos de lujo y las dos villas privadas de The Glebe comienzan en 27,7 millones de libras esterlinas y cuatro de las casas se han vendido, todas a europeos, y la villa más pequeña cuesta 75 millones de libras esterlinas, según Guy Meacock, de Prime Purchase. “Una casa que cuesta más de £ 3500 por pie cuadrado no es insólita en Chelsea, pero aun así fue una venta clave”, dice.
Edward Horswell y su esposa Nona se mudaron a una casa de cinco habitaciones cerca de Sloane Square en 2001 por su conveniente ubicación cerca del centro
Londres y la escuela de sus hijas.
“Aquí hay un gran estilo de vida y algunos restaurantes realmente buenos: puedes tomar un café por la mañana en una de las mesas al aire libre y seguir sentado allí a las 9 de la noche”, dice Horswell, propietario de The Sladmore Gallery. “El ambiente durante la feria floral es inmejorable”.
de un vistazo
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Chelsea se encuentra en el Royal Borough of Kensington & Chelsea, donde los propietarios de viviendas en la franja fiscal del consejo medio (D) deben pagar £1422 para el año 2023-24.
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En lo que va del año, los vendedores de casas en los códigos postales SW3 y SW10 de Chelsea han aceptado ofertas un 6,5% más bajas que su precio de venta inicial, en promedio, según LonRes. El descuento medio de los pisos ha sido del 9,2 por ciento.
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Los pisos en SW3 y SW10 tardan una media de 300 días en venderse (entre el lanzamiento y el intercambio), mientras que las casas se venden en una media de 203 días, según LonRes.
Lo que puedes comprar. . .
Piso, Radnor Walk, 1,95 millones de libras esterlinas
Un apartamento de dos dormitorios en el segundo piso con acceso a los jardines comunitarios de Tedworth Square, a pocos pasos del sitio del Chelsea Flower Show. La propiedad, que ha sido renovada recientemente, mide 873 pies cuadrados. Está en el mercado con Strutt & Parker.
Casa, Sloane Court East, 6,25 millones de libras esterlinas
Vivienda adosada de cuatro dormitorios con acceso a jardín comunitario y vivienda independiente de un dormitorio en planta semisótano. La propiedad, que mide 2,702 pies cuadrados, también tiene 460 pies cuadrados de espacio sin desarrollar en el desván. Disponible con Strutt & Parker.
Piso, The Glebe, 27,7 millones de libras esterlinas
Un apartamento de cuatro habitaciones diseñado individualmente con comodidades estilo hotel en un nuevo desarrollo de lujo en Glebe Place. El apartamento, que mide 5209 pies cuadrados, está a pocos pasos de las tiendas y restaurantes de King’s Road. A la venta a través de Knight Frank.
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