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Las acciones inmobiliarias de China continental cayeron bruscamente el lunes después de que un último pago de bonos por parte del conglomerado Dalian Wanda no logró disipar las preocupaciones de los inversores sobre el sector.
El grupo recaudó 320 millones de dólares a través de la venta parcial de una subsidiaria durante el fin de semana y pagó un bono de 400 millones de dólares que vencía el domingo, según dos inversionistas directos, que pidieron permanecer en el anonimato.
Sin embargo, las acciones cayeron en otros negocios inmobiliarios destacados, incluida la constructora de viviendas más grande de China, Country Garden, en una señal del pesimismo continuo sobre un sector que ha pesado sobre la economía china después de una ola de incumplimientos anteriores. El índice de propiedades de Hang Seng Mainland cayó un 6,3 por ciento el lunes.
La compañía de medios que cotiza en Hong Kong, China Ruyi Holdings, dijo en una presentación bursátil que Dalian Wanda había acordado vender una participación del 49 por ciento en su unidad de entretenimiento Beijing Wanda Cultural Industry por 2.260 millones de yuanes (315 millones de dólares). Dalian Wanda no respondió de inmediato a una solicitud de comentarios.
La falta de comunicación de la compañía sobre sus problemas de deuda se sumó a la volatilidad del mercado, haciéndose eco de los incumplimientos de Evergrande y sus pares a fines de 2021, cuando también hubo una falta de anuncios oficiales de los deudores.
Los mercados asiáticos de bonos de alto rendimiento se vieron sacudidos en los últimos días por la preocupación de que Dalian Wanda, el único grupo relacionado con la propiedad que emitió con éxito deuda denominada en dólares este año, se uniría a una serie de otras empresas inmobiliarias, incluidas Evergrande y Kaisa, al no cumplir con una fecha límite de pago internacional.
La compañía inició un período de gracia de 10 días por un pago de intereses atrasado en el bono el jueves pasado, mientras que otra de sus notas con vencimiento en 2025 se cotiza muy por debajo de la par a 80 centavos por dólar.
Los temores de un incumplimiento, especialmente dado el estado de Dalian Wanda como una empresa conocida con presencia internacional, se sumaron a las preocupaciones sobre un contagio más amplio derivado de los problemas inmobiliarios de China, con muchos desarrolladores atrapados en procesos de reestructuración prolongados.
“Las reestructuraciones de bonos de los desarrolladores inmobiliarios chinos en dificultades pueden darles algo de espacio para normalizar las operaciones, pero la mayoría continuará enfrentando dificultades de pago si las ventas de viviendas no se recuperan durante un período sostenido”, escribió Fitch Ratings el lunes.
La actividad en el sector inmobiliario de China sigue deprimida casi dos años después de que Evergrande, el desarrollador más endeudado del mundo, incumpliera con sus préstamos y una ola de quiebras posteriores pesara sobre la construcción y la actividad económica. Beijing ha ofrecido medidas de apoyo, pero no ha llegado a un estímulo importante.
Evergrande asistió a una audiencia judicial en Hong Kong el lunes para determinar si podría realizar una votación sobre un plan offshore que vería a los acreedores internacionales intercambiar sus tenencias por notas vinculadas a subsidiarias que cotizan en Hong Kong.
Cualquier reunión para una votación debería arrojar más luz sobre el futuro de la empresa y sus vastos pasivos de 340.000 millones de dólares. La semana pasada, reveló pérdidas de $ 81 mil millones durante 2021 y 2022.
