¿Podemos reclamar el impuesto de timbre en nuestro nuevo hogar?

Mi esposo y yo consideramos mudarnos fuera de Londres durante un par de años cuando finalmente encontramos la casa de campo perfecta en 2021. Queríamos comprarla y teníamos la suerte de no tener que vender para financiar la compra. Sin embargo, incurrimos en una factura de impuesto de timbre considerable para comprar una segunda casa. ¿Podemos reclamar la tarifa adicional si vendemos nuestro piso de Londres dentro de los tres años posteriores a la finalización? Si es así, ¿puede sugerir algún paso que podamos tomar para acelerar la venta del piso de Londres?

Adam Fletcher, asociado del bufete de abogados Farrer & Co, dice que si posee o tiene un interés en una propiedad residencial en cualquier parte del mundo, la compra de una propiedad residencial adicional generará un recargo del impuesto sobre la propiedad del timbre (SDLT) del 3 por ciento en Inglaterra e Irlanda del Norte. (Se aplican tarifas más altas en Escocia y Gales). Este recargo se aplica independientemente de si la propiedad adicional se vive o se alquila.

Debería poder reclamar el SDLT adicional pagado cuando venda su apartamento en Londres, siempre que se trate de una venta de su residencia principal anterior. Como bien señala, solo tiene tres años para completar la venta de su residencia principal anterior para reclamar el reembolso, por lo que deberá actuar rápidamente.

Primero, designe a su equipo profesional en una etapa temprana. Al seleccionar a sus asesores legales, es crucial asegurarse de que tengan la capacidad para ejecutar la transacción con prontitud y la experiencia técnica para tratar con su propiedad en particular. Designar abogados antes de tener un comprador lo coloca en la mejor posición para avanzar con una venta lo más rápido posible.

Pídale a su equipo legal que prepare un paquete de ventas de los documentos legales requeridos (incluidos los documentos de título y las búsquedas de propiedades) antes de cualquier oferta. Algunas autoridades locales pueden tardar semanas en proporcionar resultados de búsqueda y es posible que deba obtener un seguro de indemnización para cubrir cualquier información pendiente, por lo que cuanto antes comience con esto, mejor.

Puede ayudar en este proceso recopilando copias de documentos clave, como garantías o certificados de terminación de edificios, y entregándoselos a sus abogados desde el principio. Esto le permitirá responder a las consultas de un comprador de manera eficiente y ahorrar tiempo durante el proceso de venta.

Para ayudar a encontrar un comprador rápidamente, asegúrese de que su propiedad tenga el precio adecuado. Trate de obtener varias valoraciones antes de comercializar la propiedad para asegurarse de que el precio sea exacto y realista para el mercado. Si no ha sido redecorado en los últimos años, vale la pena arreglarlo para asegurarse de que su presentación esté a la altura del precio de venta. Pequeños cambios estéticos pueden jugar un papel importante en la atracción de compradores.

Encontrar un agente inmobiliario dinámico también puede agregar una gran ventaja. Un buen agente establecerá si un comprador potencial es serio, ayudará a impulsar una transacción y se relacionará de manera efectiva con otros profesionales. Obtenga recomendaciones de amigos, familiares o sus abogados para asegurarse de elegir el agente adecuado.

Una vez que haya completado la venta de su propiedad en Londres, recuerde que debe reclamar el reembolso de SDLT dentro de los 12 meses posteriores a la finalización de la venta; necesitará el número de referencia de transacción único del formulario SDLT que envió en la compra de su propiedad de campo para poder para hacerlo

¿Por qué mi transportista se ha negado a actuar en mi compra plana?

Me han aceptado mi oferta de un piso en Londres en un edificio de gran altura y siento que estoy consiguiendo una buena oferta. Sin embargo, mi transportista no actuará por mí en esta compra. Aparentemente, los requisitos de mi proveedor de hipoteca son demasiado complicados cuando se trata de bloques de más de 11 metros o cinco pisos de altura, debido a las reglas de la Ley de Seguridad de Edificios de 2022 sobre costos de revestimiento. ¿Qué tiene de complicado un piso de ocho plantas?

Martin Whitehorn, abogado de los abogados de Julie West, dice que después del incendio de 2017 en la Torre Grenfell en Londres, el gobierno introdujo la Ley de Seguridad en la Construcción de 2022, por lo que a los arrendatarios calificados en Inglaterra ya no se les podría cobrar por quitar el revestimiento inseguro de los rascacielos. Si bien esto ha llevado a algunos prestamistas hipotecarios a comenzar a prestar en pisos de gran altura nuevamente, ha venido con controles adicionales para los abogados, lo que ha disuadido a algunas personas de realizar este trabajo. Sin embargo, no todos los transportistas rechazan este trabajo adicional.

En la compra de un piso como el suyo, un transportista necesitaría revisar ciertos documentos clave, como el certificado de propietario y el certificado de arrendatario. El certificado de arrendador informa a los arrendatarios si se benefician de las protecciones de la Ley. El certificado de arrendatario proporciona a los vendedores una prueba de que califican para las nuevas protecciones, ya que no todos los arrendatarios en edificios altos califican.

Para calificar, un arrendatario debe poder demostrar que su apartamento de gran altura era su hogar principal el 14 de febrero de 2022, o que no poseía más de tres viviendas en el Reino Unido, incluido su apartamento de gran altura el 14 de febrero de 2022, o, finalmente , que compraron el piso a una persona que cumplía uno de los dos criterios anteriores.

En términos generales, los propietarios tienen que pagar por todos los defectos de seguridad contra incendios de un edificio alto si construyeron (o están vinculados al constructor) un edificio alto defectuoso, o si el patrimonio neto del “grupo de propietarios” de empresas supera los 2 millones de libras esterlinas por edificio. .

En algunos casos, los propietarios pueden pasar los costos por defectos de seguridad contra incendios que no sean del revestimiento a los arrendatarios en el cargo por servicio, pero solo hasta un monto máximo basado en el valor de la propiedad. Usted dijo que siente que está obteniendo un buen trato, pero es importante comprender estas contribuciones limitadas y tenerlas en cuenta.

En Londres, si el valor de la propiedad en cuestión es inferior a 325 000 £ (175 000 £ fuera de Londres), el importe máximo es cero. Por encima de ese valor, la contribución máxima es de 15 000 libras esterlinas en Londres (10 000 libras esterlinas fuera de Londres), a menos que el valor de la propiedad sea superior a 1 millón de libras esterlinas, en cuyo caso la cantidad máxima es de 50 000 libras esterlinas. Si el valor de la propiedad supera los 2 millones de libras esterlinas, la contribución es de 100.000 libras esterlinas.

La Ley también incluye un sólido paquete de medidas diseñado para garantizar que los responsables finalmente reparen los edificios que han contribuido a hacer peligrosos y que los arrendatarios estén firmemente protegidos de los costos injustos de remediación que enfrentaron anteriormente.

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