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Los precios de la vivienda en el Reino Unido cayeron en junio al ritmo anual más rápido desde 2011 debido a que el aumento de las tasas hipotecarias golpeó al mercado inmobiliario, dijo el proveedor de hipotecas Halifax.
Halifax informó el viernes que el precio promedio de las propiedades en el Reino Unido bajó un 2,6 % en junio en comparación con el mismo mes del año pasado, y más del doble de la caída del 1,1 % en mayo, lo que marca la mayor caída desde junio de 2011.
Kim Kinnaird, directora de Halifax Mortgages, dijo que “el mercado de la vivienda sigue siendo sensible a la volatilidad de los costos de endeudamiento”.
En comparación con el mes anterior, los precios de la vivienda bajaron un 0,1 por ciento, con un promedio de 285.932 libras esterlinas.
Martin Beck, principal asesor económico de EY Item Club, dijo que “dada la escala de las ganancias de precios anteriores y los vientos en contra que enfrenta el mercado de la vivienda debido al aumento de las tasas hipotecarias y otras presiones financieras, los precios de la vivienda continúan mostrando un sorprendente grado de resistencia”.
El Banco de Inglaterra aumentó en mayo las tasas de interés por decimotercera vez consecutiva al 5 por ciento, la más alta en 15 años. Con una inflación alta y persistente y un aumento de los salarios en alza, los mercados están valorando que las tasas de interés del Reino Unido lleguen al 6,5 % para marzo de 2024, lo que ha llevado las tasas hipotecarias a sus niveles más altos desde la crisis financiera.
Kinnaird de Halifax dijo que la reducción resultante de la asequibilidad actuará inevitablemente como un freno a la demanda en el mercado inmobiliario del Reino Unido, “ya que los compradores consideran lo que pueden permitirse ofrecer de manera realista”. Agregó que si bien hubo un efecto de retraso cuando las tasas subieron, muchos titulares de hipotecas existentes con préstamos de tasa variable o acuerdos de tasa fija se enfrentarían a un aumento en los pagos el próximo año.
Halifax también reveló que los precios de las propiedades existentes, que habían estado impulsando el mercado durante la pandemia, cayeron un 3,5 por ciento interanual en junio, la caída más pronunciada desde agosto de 2009.
Por el contrario, los precios de las propiedades de nueva construcción aumentaron un 1,9 por ciento anual.
Los precios de la vivienda en West Midlands, Yorkshire y Humberside e Irlanda del Norte se estancaron o aumentaron marginalmente, mientras que todas las demás regiones registraron una caída anual.
El sur de Inglaterra registró la caída anual más pronunciada con un 3 por ciento. Londres registró una caída anual del 2,6 por ciento, su desempeño más débil desde octubre de 2009 y una caída de alrededor de £ 15,000 durante el año pasado.
Los datos del proveedor de hipotecas Nationwide la semana pasada mostraron que los precios de la vivienda subieron un 0,1 por ciento entre mayo y junio, pero aun así se contrajeron al ritmo más rápido desde 2009 en comparación con junio del año pasado.
Adam Smith, fundador de Alfa Mortgages, con sede en Northampton, dijo: “La inmensa presión que se ejerce sobre las finanzas de las personas seguramente hará que los precios bajen durante los próximos meses”.
