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El coste de las hipotecas a tipo fijo a dos años en el Reino Unido ha superado los máximos alcanzados tras el “mini” presupuesto del otoño pasado, ya que los prestamistas elevan los precios en respuesta a las subidas de los tipos de interés.
Los prestamistas han respondido al aumento de las tasas de interés y las expectativas de un mayor endurecimiento aumentando el costo de los préstamos, y la tasa promedio de una hipoteca fija a dos años alcanzó el 6,66 por ciento el martes, según el proveedor de datos Moneyfacts. Ese es el nivel más alto desde 2008.
Las hipotecas de tasa fija a dos años alcanzaron previamente un máximo de 6,65 por ciento el 20 de octubre del año pasado, luego de que los recortes de impuestos no financiados en el “mini” presupuesto de la entonces primera ministra Liz Truss desencadenaran una intensa volatilidad en el mercado.
El último pico generará una mayor presión sobre miles de propietarios y posibles compradores que ya están presionados por el costo de vida más alto.
Rachel Springall, experta en finanzas de Moneyfacts, dijo que aunque los consumidores aún pueden encontrar algunas ofertas competitivas, “los prestatarios preocupados por la asequibilidad de una oferta podrían detener sus planes de propiedad de la vivienda o, de hecho, aparcar la idea de refinanciar”.
El aumento en los costos de los préstamos se produce el mismo día en que los parlamentarios del comité selecto del Tesoro de la Cámara de los Comunes deben interrogar a los prestamistas hipotecarios sobre el comportamiento del consumidor tras los recientes aumentos de tasas, la asequibilidad y disponibilidad de las hipotecas y el impacto en los precios de la vivienda.
Las altas tasas hipotecarias contribuyeron a que los precios de la vivienda en el Reino Unido cayeran el mes pasado al ritmo anual más rápido desde 2011, según datos de Halifax. El precio promedio de la propiedad disminuyó un 2,6 por ciento en junio en comparación con el mismo mes de 2022, y fue más del doble de la caída del 1,1 por ciento en mayo.
Aunque los embargos permanecen en niveles históricamente bajos, el mes pasado el gobierno llegó a un acuerdo con los bancos británicos para esperar al menos 12 meses antes de embargar las casas de los prestatarios que se atrasan en los pagos debido a que el costo de los reembolsos reduce los presupuestos familiares.
El acuerdo también incluía el compromiso de permitir a los prestatarios prolongar temporalmente los plazos de las hipotecas sin afectar sus calificaciones crediticias.
El Banco de Inglaterra elevó las tasas de interés a un máximo de 15 años del 5 por ciento el mes pasado, y los inversores predicen que alcanzarán el 6,5 por ciento en marzo próximo, el nivel más alto desde 1998.
La inflación obstinadamente alta, que se ubica en 8,7 por ciento, está avivando las apuestas de que el BoE subirá aún más las tasas, y dos tercios de los economistas encuestados por Reuters pronosticaron un aumento de medio punto en la próxima reunión del banco central en agosto.
El gobernador del BoE, Andrew Bailey, y el canciller del Reino Unido, Jeremy Hunt, reiteraron el lunes su llamado a la moderación salarial, argumentando que los aumentos salariales, que alcanzaron un récord en los tres meses hasta mayo, estaban dificultando el control de la inflación.
En sus discursos en Mansion House, Hunt dijo que él y Bailey harían “lo que sea necesario durante el tiempo que sea necesario para abordar la inflación” y devolverla al objetivo del 2 por ciento del banco central.
“Eso significa tomar decisiones responsables sobre las finanzas públicas, incluido el pago del sector público, porque más préstamos son en sí mismos inflacionarios”, dijo Hunt.
