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Goldman Sachs acaba de publicar un nuevo informe sobre el mercado hipotecario y la política monetaria del Reino Unido. Si no consiguió un acuerdo de tasa fija de cinco años a mediados de 2021, mire hacia otro lado ahora.
Lo que no sorprende TL; DR es que los costos de las hipotecas se han disparado últimamente, y dado que los británicos tienen hipotecas a relativamente corto plazo, esto va a perjudicar, individualmente y para la economía.
La buena noticia es que debido a que muchas personas hizo firmar acuerdos de hipotecas de tasa fija a corto plazo en los últimos años, la tasa efectiva en el mercado de hipotecas residenciales del Reino Unido en general de £ 1,7 billones seguirá ‘solo’ aumentando al 4,6 por ciento para fines de 2024, frente al 2,1 por ciento a mediados -2021.
Entonces, las cosas habrían sido mucho peores hace una década, cuando alrededor del 70 por ciento de las hipotecas del Reino Unido eran de tasa flotante.
La mala noticia es que el mecanismo de transmisión lento y desigual al que esto conduce significa que el Banco de Inglaterra probablemente elevará las tasas aún más de lo que se pensaba anteriormente, al 6 por ciento para el próximo año, según Goldman (los mercados temen que podría subir hasta 6,5 por ciento, mientras que JPMorgan dijo la semana pasada que el 7 por ciento parece una posibilidad realista). En otras palabras, si no refinanció y aseguró una tasa baja en los días de ensalada, básicamente es el cordero sacrificado ofrecido por el BoE para domar la inflación.
E incluso la tasa efectiva del 4,6 por ciento se traducirá en un aumento adicional de 32.000 millones de libras esterlinas en los pagos de la hipoteca para 2024, ya que los pagos de capital más bajos y (en mucha menor medida) los planes de pago más largos alivian ligeramente el dolor directo de las tasas más altas.
Esto se traducirá en un lastre para el crecimiento económico de alrededor de 0,6 puntos porcentuales para el próximo año, estima el economista de Goldman Sachs James Moberly, incluso antes de cualquier efecto secundario. Puedes leer todo el asunto alegre aquí.
Otras lecturas:
— ¿Andrew Bailey contra los inquilinos?
— Gran Bretaña, tierra de la hipoteca eterna
— Hasta luego, y gracias por todas las hipotecas a tipo fijo?
