En junio pasado, cuando Julia Woodward decidió vender su casa de cinco habitaciones en Beaconsfield, la ciudad comercial de Buckinghamshire popular entre los viajeros de Londres, los agentes le aconsejaron que lo hiciera fuera del mercado, una práctica común para lograr el mejor precio cuando una casa tiene una gran demanda. . La casa estaba en una buena ubicación, cerca de la estación de tren pero lo suficientemente lejos de las vías para estar tranquilo. Y tenía un gran jardín orientado al sur.
Seis meses después, después de un recorte de precio de 150.000 libras esterlinas, sin ofertas y el flujo de visitas reducido a un goteo, lo retiró del mercado a principios de diciembre. “Creo que lo dejamos un poco tarde: todas las malas noticias desde el verano: la renuncia de Truss, el mini presupuesto, las tasas hipotecarias, etc. Consideraremos nuestras opciones nuevamente en la primavera”.
El año pasado, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir, los compradores en Beaconsfield y las aldeas circundantes comenzaron a abstenerse de comprar. “La preocupación de mis clientes es que no quieren comprar en un mercado a la baja”, dice Sharon Hewitt, que dirige Chiltern Relocation, un agente de compras local, y que ha trabajado en la zona durante 18 años.
En noviembre, el número de casas en Buckinghamshire vendidas sujetas a contrato en Zoopla cayó un 42 por ciento en comparación con el mismo período del año anterior, mientras que el número total de listados aumentó un 30 por ciento.
A raíz del primer confinamiento por Covid, la popularidad de la zona aumentó, lo que provocó que los precios se dispararan. El año pasado, el precio promedio de una casa vendida en la ciudad fue un 24 por ciento más alto que en 2019, según datos del Registro de la Propiedad analizados por Hamptons.
“Hoy, si fuera un distrito de Londres, Beaconsfield sería el tercero más caro”, dice Aneisha Beveridge, jefa de investigación de Hamptons.
Hewitt dice que sus compradores (la mayoría tienen presupuestos entre 1,75 y 4,5 millones de libras esterlinas) no son particularmente sensibles a las tasas hipotecarias, pero sí les preocupa lo que significarán las tasas más altas para los precios. “Están pensando: ¿compro ahora o me detengo?”. Savills pronostica que los precios preferenciales promedio en la región interior de Londres, un área que incluye Beaconsfield y sus alrededores, caerán un 8 por ciento para fines de 2023.
Una casa de campo georgiana de dos habitaciones, 1,2 millones de libras esterlinas, Savills
Muchas de las casas en el casco antiguo de Beaconsfield son pequeñas casas de campo de época, distribuidas a lo largo de Wycombe End, Windsor End, Aylesbury End y London End, caminos que forman cuatro brazos radiales que se extienden desde una rotonda central. Las casas adosadas pequeñas, las que tienen dos dormitorios suelen costar entre 300.000 y 400.000 libras esterlinas, son casas de nivel de entrada populares en la ciudad. Al este, Lakes Lane es una mezcla de cabañas y casas unifamiliares más grandes.
La mayor parte de New Town, que contiene la estación de tren, aproximadamente a una milla al norte de Old Town, se desarrolló en la década de 1920 y más tarde, por lo que sus casas suelen ser más grandes y se asientan en parcelas más grandes, en contraste con muchos pueblos donde el El área que rodea la estación de tren contiene casas más pequeñas y antiguas.
“Nos gustó la comodidad y las casas de gran tamaño justo en el centro de la ciudad y cerca de la estación”, dice Woodward sobre la decisión de ella y su esposo de mudarse a la ciudad hace 21 años. “Es difícil encontrar una casa cerca de la estación por menos de £ 1 millón allí”, dice Chris Moorhouse, quien dirige la oficina de Savills en Beaconsfield. En los últimos años, se han construido allí varios nuevos desarrollos de apartamentos de lujo, que contienen grandes pisos laterales, destinados a reductores de tamaño, con un precio de entre 500.000 y 2 millones de libras esterlinas.
Hewitt dice que en los últimos meses ha habido un número cada vez mayor de consultas de downsizers: “Londinenses de cincuenta o sesenta años que quieren tener un perro, pasear por los pubs, pero aún así ir a la ciudad para ir al teatro y comer. El aumento del costo de vida es una de las cosas que surgen en estas conversaciones”.
Woodward, que se está reduciendo con su esposo, dice que reducir los costos de funcionamiento de su casa, especialmente la calefacción, es una de las razones de su mudanza. “Esta es una gran casa familiar, pero tiene cinco habitaciones y ahora solo estamos dos”.
Gran parte de las compras de la era de Covid ha favorecido a los pueblos que rodean a Beaconsfield, incluidos Penn, Seer Green y Jordans, ya que el cambio al trabajo a domicilio aumentó el atractivo de la tranquilidad, el espacio y el sentido de comunidad por encima de la proximidad a la estación de tren.
Hewitt dice que los clientes suyos ofrecieron tres casas en noviembre: una en Penn, otra en Great Missenden y una tercera en el campo más allá de Amersham, una ciudad a cinco millas al norte de Beaconsfield. Los tres trabajan en Londres, dos en derecho y uno en finanzas, lo que significa que, antes de la pandemia, habrían insistido en tener una casa cerca de una estación de tren.
“Antes del Covid era: tengo que estar central, caminar a la estación para subirme a la 6.05. Eso era absolutamente lo que necesitaban”, dice ella.
Tras el primer confinamiento, muchas familias adelantaron planes para mudarse de Londres. El aumento resultante en las compras, y el hecho de que es probable que las tasas hipotecarias se mantengan altas durante algún tiempo, sugiere que el flujo de nuevos inversores será escaso durante un tiempo, según Moorhouse.
Jane, que se negó a dar su nombre real, no tiene prisa por vender. Compró una casa en el casco antiguo de Beaconsfield hace nueve años cuando regresó al Reino Unido desde París. Decidió mudarse a fines del año pasado y ha dado instrucciones a los agentes para que vendan la casa fuera del mercado. “No quiero que esté pegado a Rightmove y Zoopla: le pone una marca de tiempo”.
Las visitas han sido muy lentas desde entonces y ella sabe que el proceso podría llevar tiempo. “Cuando lees las noticias, empeora por segundos. Obviamente, este es un momento difícil para vender: no puede tener prisa. Me gusta mucho mi casa: si no se vende ahora, me mudaré más adelante en el año”.
Lo que puedes comprar. . .
£ 550,000 Una cabaña de tres habitaciones en Penn, con un pequeño jardín orientado al sur y estacionamiento en la entrada, Savills.
2,5 millones de libras esterlinas Una casa unifamiliar de seis habitaciones en London End con 5570 pies cuadrados de espacio habitable, un gran jardín y una casa de piscina separada, Hamptons.
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