Se prevé que los valores y los alquileres de las propiedades comerciales del Reino Unido “caerán por el borde del precipicio” en el primer trimestre de 2023, ya que los agentes inmobiliarios advierten que a las oficinas les irá peor a medida que bajen los precios.
Una encuesta a más de 400 agentes comerciales pronosticó una disminución del 2,9 por ciento en los precios por pie cuadrado en todo el sector en los primeros tres meses del año, con una caída de oficinas del 3,1 por ciento.
El informe, compilado por la firma con sede en Londres Robert Irving Burns, dijo que la perspectiva “decididamente negativa” significaría que “los valores y las rentas caen por el borde del precipicio”, en la caída trimestral más pronunciada en los últimos cinco años de datos comparables.
El director gerente de RIB, Antony Antoniou, dijo que el deterioro se debió a una combinación de factores, incluido el aumento de las tasas de interés y las consecuencias del desafortunado “mini” presupuesto de Liz Truss, que provocó una pausa en las transacciones y un retroceso en los préstamos.
“Donde vimos que el mercado se detuvo, veremos que el mercado encuentra su nivel, la gente se da cuenta de dónde están las cosas, dónde está el valor”, dijo.
Eso generó una imagen “sombría” para los vendedores, dijo, pero una recuperación en las transacciones, citando fondos inmobiliarios abiertos que necesitaban vender acciones gracias a los reembolsos de los inversores.
Los vehículos que cotizan en bolsa ya han visto esta caída de valoración en los precios de sus acciones, con fideicomisos de inversión en bienes raíces como Land Securities y British Land cayendo en una quinta parte o más este año.
Se espera que las oficinas sufran las mayores caídas en los precios de venta, según el informe RIB, con casi un tercio de los encuestados esperando que bajen más del 5 por ciento.
“El trabajo desde casa está causando que los inquilinos consideren reducir el espacio”, dijo un encuestado. Otro comentó que “los ocupantes están más inclinados a firmar por plazos de arrendamiento más cortos”.
Se espera que los edificios regionales y más antiguos que no cumplan con los nuevos estándares ambientales sufran particularmente, mientras que a las oficinas de lujo les irá mejor, esperaban los agentes. “Estamos viendo más personas que quieren sus propias oficinas independientes en el centro de Londres que en el pasado”, dijo Antoniou.
La encuesta también pronosticó una caída del 1,3 por ciento en los alquileres por pie cuadrado durante el período, y se espera que el comercio minorista tenga el peor desempeño con una caída del 2,1 por ciento. “En el mercado de restaurantes y pubs, esperamos ver quiebras comerciales significativas después de Navidad, y estas propiedades podrían ser muy difíciles de volver a arrendar”, dijo un agente inmobiliario que respondió a la encuesta.
Antoniou dijo que había “una presión significativa en el comercio minorista, particularmente en ubicaciones secundarias”, y agregó que el sector estaba sobreviviendo mejor al desafío en línea en áreas que ofrecían experiencias distintas a las tiendas para atraer a los visitantes.
