Los precios de la vivienda en el Reino Unido cayeron por cuarto mes consecutivo en diciembre, marcando la contracción más larga desde la crisis financiera de 2008, ya que el aumento de las tasas de interés disuadió a los posibles compradores.
Los precios se contrajeron un 0,1 por ciento entre noviembre y diciembre, luego de caídas todos los meses desde septiembre, según cifras proporcionadas por Nationwide, el proveedor de hipotecas. Fue la peor racha de contracciones mensuales consecutivas en 14 años y elevó el precio de una vivienda promedio a £262.068, un 2,5 por ciento menos que el máximo de agosto de £272.751.
El crecimiento anual de los precios se desaceleró al 2,8 % en diciembre, por debajo del 4,4 % del mes anterior, alcanzando el nivel más bajo desde julio de 2020.
La tasa anual de crecimiento también se redujo considerablemente desde el 10,4 por ciento en diciembre del año pasado, cuando los compradores de propiedades disfrutaron de costos de endeudamiento históricamente bajos y la demanda se vio impulsada por una “carrera por el espacio” tras el aumento del trabajo híbrido desencadenado por la pandemia.
Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, dijo que si bien las condiciones del mercado financiero se habían asentado después del “mini” presupuesto del ex canciller Kwasi Kwarteng en septiembre, “las tasas hipotecarias están tardando más en normalizarse y la actividad en el mercado inmobiliario ha mostrado pocas señales de recuperación”.
Agregó: “Será difícil para el mercado recuperar mucho impulso en el corto plazo a medida que los vientos en contra económicos se fortalecen, con ganancias reales que caerán aún más y se prevé que el mercado laboral se debilite a medida que la economía se contrae”.
Sin embargo, las cifras mensuales y anuales de Nationwide superaron las previsiones de los economistas. Una encuesta de Reuters había pronosticado que los precios de la vivienda caerían un 0,7 por ciento en diciembre y crecerían un 2,3 por ciento interanual.
Los precios están cayendo tras un aumento en las tasas hipotecarias este año, lo que refleja las expectativas de mayores costos de endeudamiento a mediano plazo, ya que el Banco de Inglaterra se enfrenta a una inflación muy alta.
Nationwide informó una desaceleración en todas las regiones. El más pronunciado fue en el suroeste del Reino Unido, donde el crecimiento anual del precio de la vivienda se desaceleró del 12,5% al 4,3% en el último trimestre del año.
Londres volvió a ser la región inglesa con el rendimiento más bajo, con una desaceleración del crecimiento anual de los precios al 4,1 por ciento en los últimos tres meses, desde el 6,7 por ciento del trimestre anterior. Sin embargo, Nationwide señaló que desde 2000, el precio de una casa promedio en Londres había aumentado un 304 por ciento, en contraste con un aumento de las ganancias de solo un 85 por ciento.
Los pisos continuaron teniendo un rendimiento inferior como lo hicieron durante la pandemia. Entre el primer trimestre de 2020 y el último trimestre de 2022, el precio promedio de una propiedad unifamiliar aumentó un 26 %, o casi 78 000 libras esterlinas, mientras que el precio promedio de los pisos aumentó un 13,4 %, o alrededor de 23 000 libras esterlinas.
La mayoría de los economistas esperan que los precios de la vivienda caigan bruscamente durante 2023.
Andrew Wishart, economista de la consultora Capital Economics, dijo que esperaba que los precios se contrajeran un 12 por ciento a medida que “el salto en las tasas de interés pasa factura” en el mercado inmobiliario.
Tom Bill, jefe de investigación residencial del Reino Unido en la agencia inmobiliaria Knight Frank, dijo que “los costos de endeudamiento más altos mantendrán los volúmenes de transacciones bajo control y darán como resultado caídas de precios más generalizadas en 2023, y se espera que los valores caigan un 10 por ciento en los próximos dos años. años mientras compradores y vendedores recalculan sus opciones”.
