Los precios de las propiedades en el centro de Londres han caído un 24 por ciento en términos reales durante los últimos cinco años, según una investigación que destaca los efectos de la pandemia en la demanda en los centros de las ciudades y la crisis de asequibilidad de la vivienda en las zonas caras del país.
El índice de precios de la vivienda de Zoopla para diciembre encontró que los precios en los códigos postales de WC de Londres habían caído en términos nominales en un 7 por ciento desde 2017, mientras que los de los códigos postales de EC cayeron un 2 por ciento. Teniendo en cuenta la inflación en ambas zonas centrales, los precios bajan un cuarto en términos reales.
La tendencia continuará el próximo año, dijeron los investigadores del sitio web de la propiedad. Es probable que los precios en la capital caigan entre un 5 y un 8 por ciento, en comparación con el pronóstico del 5 por ciento en todo el Reino Unido, dijo.
Richard Donnell, director ejecutivo de Zoopla, dijo: “Las tasas hipotecarias más altas afectan más donde los precios de la vivienda son más altos, por lo que Londres sufrirá en un grado superior al promedio en 2023”.
La demanda de viviendas se ha reducido a la mitad este año, dijo Zoopla, ya que la actividad en la primera mitad del año cayó en la segunda mitad, cuando las tasas hipotecarias se dispararon en la turbulencia del mercado tras el “mini” presupuesto del gobierno de septiembre. Al medir la demanda, Zoopla cuenta a los posibles compradores que contactan a los agentes sobre casas específicas, en lugar de a los usuarios de las propiedades de navegación de su sitio web.
“Esperamos que los compradores regresen al mercado en el nuevo año, pero serán mucho más cautelosos y sensibles a los precios”, dijo Donnell.
Una perspectiva sombría para la economía, tasas de interés más altas y desempleo ha llevado a otros economistas del mercado inmobiliario a advertir sobre la caída de los precios de la vivienda. Capital Economics, por ejemplo, pronostica que los precios caerán en todo el Reino Unido un 8,5 % en 2023, con una caída adicional del 2,5 % en 2024. Halifax pronostica una caída del 8 %, mientras que Nationwide predijo esta semana una caída del 5 %. .
Sin embargo, Donnell agregó que varios factores sugerían que era poco probable que se produjeran caídas más significativas, incluidas pruebas de asequibilidad más rigurosas entre los prestamistas hipotecarios durante la última década y la indulgencia para aquellos que entraron en mora a medida que las tasas de interés más altas aumentaron las ganancias de los prestamistas.
“Los bancos van a ganar mucho dinero en los próximos 12 meses y están apoyando a sus clientes hipotecarios actuales”, dijo.
Mirando hacia atrás en los últimos cinco años, la investigación encontró que los precios habían aumentado más rápido en las áreas de precios más bajos en Midlands y el norte de Inglaterra, con un aumento del 47 por ciento en Oldham y del 42 por ciento en Bolton y Wolverhampton desde 2017.
Zoopla espera que varias tendencias de los últimos años se reviertan a medida que los compradores se vuelvan más selectivos y negocien más a medida que aumenta la presión sobre sus ingresos y apetito por el riesgo.
Encontró evidencia de que la tendencia impulsada por la pandemia de que las personas se mudaran de las áreas urbanas a hogares costeros o rurales ya se había “agotado”. Las ubicaciones costeras del este de Kent, Torquay y Portsmouth y áreas más amplias del Distrito de los Lagos y el centro de Gales mostraron una desaceleración de los precios mayor que el promedio durante este año. Todos fueron puntos de acceso para los compradores durante el cierre.
Helen Morrissey, analista sénior de pensiones y jubilaciones de la plataforma de inversión Hargreaves Lansdown, dijo que la investigación mostró que la asequibilidad sería clave para determinar el curso del mercado el próximo año. “Aunque las áreas rurales y costeras están viendo caer la demanda, existe una demanda de áreas urbanas más asequibles como Milton Keynes, Bradford y Coventry a medida que las personas vuelven a trabajar cada vez más en las oficinas”.
La diferencia de precios entre pisos y casas se aceleró en la pandemia, ya que la gente buscaba propiedades más espaciosas y las preocupaciones sobre los pisos aumentaban por los problemas con el revestimiento y los gastos de arrendamiento. El precio medio de la vivienda es 2,1 veces el precio fijo, el máximo en 20 años.
Pero Donnell espera un resurgimiento de la demanda de pisos en 2023, ya que los compradores buscan una mejor relación calidad-precio y cualquier problema con los pisos afectados por problemas de revestimiento, solo una pequeña proporción del total, se alivia con los cambios en las políticas gubernamentales y de los prestamistas.
