Según los agentes inmobiliarios Foxtons, se espera que el mercado inmobiliario de alquiler de Londres siga siendo ajustado con precios altos y una oferta limitada de propiedades para alquilar.
El agente centrado en Londres informó un aumento de los ingresos y las ganancias debido al aumento de los alquileres en la capital del Reino Unido y pronosticó pocos cambios en la demanda de propiedades de alquiler. El agente dijo que es probable que el crecimiento interanual de los precios se modere a finales de año.
“Demanda de inmuebles en alquiler [is] Se espera que continúe superando la oferta en el corto plazo, y es probable que el crecimiento de los precios de alquiler se normalice en el transcurso de 2023”, dijo el director ejecutivo Guy Gittins.
Sin embargo, la compañía proyectó que los alquileres en Londres aumentarían otro 5 por ciento este año. “El desequilibrio entre la oferta y la demanda que tenemos actualmente no es saludable”, dijo Gittins, quien culpó a los cambios de política que han aumentado los impuestos pagados por los propietarios privados por dañar la oferta de alquiler. “La situación solo está empeorando”.
Foxtons elevó sus objetivos de ganancias el otoño pasado, citando el aumento del mercado de alquileres en la capital del Reino Unido cuando los trabajadores regresaron a la ciudad después de lo peor de la pandemia de Covid-19 y los propietarios aumentaron los alquileres para cubrir los crecientes pagos de hipotecas.
Los precios promedio de alquiler aumentaron un 20 por ciento el año pasado, dijo Foxtons, mientras que la cantidad de propiedades que alquiló cayó un 7 por ciento. El alquiler sólido compensó un crecimiento más lento en las ventas de viviendas, lo que ayudó a Foxton a aumentar los ingresos un 11 por ciento a £ 140,3 millones en 2022. Las ganancias antes de impuestos en la compañía se duplicaron con creces, de £ 5,6 millones a £ 11,9 millones.
Los ingresos por alquileres representaron el 62 por ciento de los ingresos totales de Foxtons y aumentaron un 17 por ciento el año pasado, mientras que los ingresos por ventas de casas aumentaron solo un 1 por ciento.
La compañía dijo que los efectos del “mini” presupuesto del Reino Unido del año pasado, que provocó el caos en el mercado hipotecario y un fuerte aumento en los costos de los préstamos, probablemente se sentirían durante todo el año “debido al tiempo para completar una transacción de venta”.
Sin embargo, Gittins dijo que esperaba un repunte en las ventas de viviendas en la segunda mitad del año. “Soy bastante optimista, ya que he visto un aumento bastante fuerte en el número de solicitantes y de espectadores”.
La empresa declaró que su dividendo total del año pasado sería de 0,9 peniques por acción, el doble que el año anterior.
