Las ventas de viviendas en Hong Kong han caído un 40 por ciento interanual a su nivel más bajo desde la crisis financiera mundial de 2008, según muestran los datos del registro de la propiedad local y las proyecciones de las agencias inmobiliarias.
Se espera que la caída en uno de los mercados inmobiliarios más caros del mundo solo toque fondo a mediados de 2023 y los precios de las viviendas podrían caer hasta otro 10 por ciento el próximo año, dijeron analistas.
2022 “fue el peor año desde 2008 para el sector residencial de Hong Kong”, dijo Praveen Choudhary, analista de acciones de Goldman Sachs que se especializa en bienes raíces y conglomerados de la ciudad.
Las ventas de viviendas cerradas por el brazo de desarrollo inmobiliario del hombre más rico de Hong Kong, Li Ka-shing, se redujeron a la mitad desde 2021 mientras la ciudad luchaba por reactivar su economía después de años de duras restricciones por el covid-19. Las transacciones de casas nuevas en CK Asset Holdings, la unidad de bienes raíces de Li, cayeron de 900 en 2021 a alrededor de 450 en 2022 mientras el territorio luchaba contra su primer brote significativo de covid, que alcanzó su punto máximo en marzo.
El valor transaccional total de sus ventas se duplicó a unos 26.000 millones de dólares de Hong Kong (3.300 millones de dólares estadounidenses) debido a la venta de pisos de lujo. Pero las ventas en 21 Borrett Road, un proyecto principal en el corazón de la ciudad, fueron objeto de escrutinio luego de que se vendieran 152 unidades por un total de 21.000 millones de dólares de Hong Kong, con un precio promedio por pie cuadrado aproximadamente un cuarto más bajo que el promedio de otras unidades vendidas anteriormente. .
“El valor transaccional total de este año es mejor de lo esperado”, dijo William Kwok, director de ventas de CK Asset. “Un acuerdo a granel es lo mismo que vender las unidades una por una cuando se trata del volumen de ventas desde la perspectiva de la empresa”.
Bajo la política de cero covid de Beijing, Hong Kong reabrió recientemente sus fronteras con el resto del mundo y se espera que reanude los viajes sin cuarentena a China continental a partir de mediados de enero.
Los acuerdos de venta de viviendas nuevas se desplomaron a 10.068 entre enero y noviembre de 2022, desde 16.136 durante el mismo período de 2021, según el registro de la propiedad local, mientras que el valor de transacción se redujo a la mitad de 214.000 millones de dólares de Hong Kong a 107.000 millones de dólares de Hong Kong.
Se proyecta que los acuerdos anuales de venta de viviendas en 2022 sean más bajos que los de 2008 en 11,046 unidades según los datos preliminares de diciembre, según los agentes inmobiliarios de Midland Realty y Centaline Property Agency, con sede en la localidad.
Stewart Leung, vicepresidente del conglomerado inmobiliario con sede en Hong Kong Wheelock Properties, dijo que los desarrolladores “probablemente tendrían que esperar hasta mediados de 2023 para ver la luz al final del túnel”. Wheelock vendió casi 600 viviendas nuevas en 2022 por un valor total de alrededor de 9.500 millones de dólares de Hong Kong, en comparación con las 2.100 unidades y los 33.100 millones de dólares de Hong Kong del año anterior.
Los grupos de servicios inmobiliarios JLL y Knight Frank esperan que los precios de las viviendas caigan hasta un 10 por ciento en general en 2023, mientras que JPMorgan espera una caída del 8 por ciento en 2023.
La presión a la baja sobre los precios de las viviendas también se ha visto agravada por un éxodo de residentes tras la introducción de nuevas leyes de seguridad en la ciudad y las duras restricciones de Covid.
Algunos promotores inmobiliarios “estarán interesados en lanzar más proyectos residenciales en 2023 con más descuentos” para recuperar las ventas rezagadas del año pasado, dijo Eddie Kwok, del grupo inmobiliario CBRE Hong Kong.
El desempeño deficiente del mercado inmobiliario ha afectado los ingresos por ventas de terrenos del gobierno, con un estimado de 35 mil millones de dólares de Hong Kong generados en 2022, una caída interanual del 68 por ciento, según Martin Wong de Knight Frank.
Una parcela en Kowloon que podría albergar 1.750 unidades fue adjudicada el mes pasado a CK Asset con una oferta de 8.700 millones de dólares de Hong Kong, estableciendo un precio promedio mucho más bajo de lo esperado por pie cuadrado de superficie bruta de 6.138 dólares de Hong Kong, el más bajo desde 2014.
